小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以并不可辦理相關(guān)的證件，也不受法律的保護(hù)。宋莊的朋友近期對(duì)小產(chǎn)權(quán)的稅收問題和房產(chǎn)證問題有些關(guān)注。那么宋莊的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證?購買宋莊的小產(chǎn)權(quán)房要交多少稅呢？

宋莊的小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?

１、小產(chǎn)權(quán)房不可辦房產(chǎn)證。如果簽訂的合同中有署名可辦理房產(chǎn)證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦房產(chǎn)證，如今辦不了，可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償、一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。

2、即使宋莊的小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證，也拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不可合法轉(zhuǎn)讓過戶、其同時(shí)對(duì)住房的保值和也有一定影響。

3、購小產(chǎn)權(quán)房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以小產(chǎn)權(quán)房購房者無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

購買宋莊的小產(chǎn)權(quán)房要交多少稅?

購買宋莊的小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，自然不可辦理交易手續(xù)，也就不用繳納稅款了。

1、購買宋莊的小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購住房是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。

2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不可構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購買者只有使用權(quán)，買不到住房的權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人出售，購房者不可通過合法的方式轉(zhuǎn)讓過戶，買賣的住房難以進(jìn)行保值或者。

小產(chǎn)權(quán)房由于本身性質(zhì)就不合法，各地的房地產(chǎn)管理部門是不會(huì)提供小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證辦理服務(wù)的。