住房交易這件事情之所以會很困難，主要原因其實都在經濟方面，較高的住房交易資金，讓許多人都會陷入迷茫，除了首付價格會高一些，另外一個大的要素就是稅費，不要看稅費的整體價格不是很高，但是稅費的重要性特別高，那么問題就來了，房產營業(yè)稅如何征收？房產交易稅費類型有哪些？

房產營業(yè)稅如何征收？

1、樓市調控新國五條內容發(fā)布，出售自有住房，個稅按20％計征樓市調控。中國政府網昨天發(fā)布的《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》（即“新國五條”全文，以下簡稱“新國五條”）證實，此前樓市關于調控緊縮的傳聞并非空穴來風?！靶聡鍡l”中不僅要求提高二套房貸首付比例，還特別強調，出售自有住房所得須繳20％的個稅。

2、房產稅的稅率：按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2％；從租計征的稅率為12％。

3、房產稅的計稅依據(jù)：房產稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。按稅法規(guī)定，對于公司自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指公司按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的住房的原價。凡是在公司“固定資產”賬簿中記載有住房原價的，均以住房原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，公司對住房進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

房產交易稅費類型有哪些？

1、買房人應繳納稅費：

契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％），印花稅：房款的0.05％，交易費：3元／平方米，測繪費：1.36元／平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：

交易費：3元／平方米，印花稅：房款的0.05％，營業(yè)稅：差價＊5.5％（房產證未滿5年的），個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是住房的可以免除）。

了解了房產營業(yè)稅如何征收？房產交易稅費類型有哪些的問題情況，征收營業(yè)稅現(xiàn)在有很明確的條文規(guī)定，所以說整個過程都很透明，就算是不了解，在看過基本政策以后，一樣可以輕松操作，而關乎于稅費類型的介紹，文中說得很全面，系統(tǒng)的做一遍調查，對大家?guī)椭欠浅４蟮?，千萬不要馬馬虎虎。