營(yíng)業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營(yíng)業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計(jì)價(jià)值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計(jì)稅的。

而房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，就是指針對(duì)公司出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)住房的一類稅收。對(duì)購(gòu)買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買普通住房高于5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買非普通住房高于5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。而二手房營(yíng)業(yè)稅則是針對(duì)銷售二手房的單位或個(gè)人所得營(yíng)業(yè)額征收的稅費(fèi)。

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是滿2年還是5年

1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買住房過(guò)戶繳納契稅時(shí)算起已經(jīng)有兩年的時(shí)間，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是滿兩年。從繳納契稅時(shí)間算起的時(shí)間就是說(shuō)繳納契稅出具契稅的那天開(kāi)始算。

2、房產(chǎn)證滿五年指的是出具契稅的日期已經(jīng)滿五年了，也就是說(shuō)按照次繳納契稅開(kāi)具的日期開(kāi)始算起，到現(xiàn)在已經(jīng)有五年的時(shí)間了，這就是滿五年。

3、個(gè)人購(gòu)買不足兩年的百普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買高于兩年的非普通住房或是不巧合肉年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

4、個(gè)人購(gòu)買高于兩年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)只要高于兩年，就可以不用再繳納營(yíng)業(yè)稅了。