SOHO住宅指的是兼有住宿功能和辦公使用功能的住房，它通常指的是商住兩用的商務(wù)公寓，是一種宜居宜商的地產(chǎn)綜合體。

SOHO房子的面積可大可小，它可以按照單元式分隔進行銷售，其土地性質(zhì)一般為辦公性質(zhì)，土地使用年限為40或者50年;雖然SOHO房子可以采用公寓式套房進行布局，但是它不可設(shè)置陽臺、不通煤氣，居住的舒適性比較差。SOHO產(chǎn)品的周邊配套設(shè)施比較齊全、物業(yè)管理會更加規(guī)范。其租金會比住宅租金更高。

SOHO產(chǎn)品因為總價低而受到不少購房者的認可，很多人將它作為過渡性產(chǎn)品。但是這類住宅雖然總價低，但是它的首付比例更高，貸款期限一般不高于10年，會給我們造成一定的經(jīng)濟壓力。大家夠買SOHO產(chǎn)品時，通常不可享受稅費優(yōu)惠政策，其水電費、物業(yè)費會高于一般住宅。購買SOHO產(chǎn)品不可落戶，不享受學(xué)區(qū)劃片等。

soho房子與商品房區(qū)別是什么

soho房子與商品房區(qū)別在于土地出讓年限方面，普通住宅70年，soho房子50年，商用公寓50年，居住公寓70年。

1、使用方面：商用公寓允許公司作為營業(yè)地址進行工商注冊登記;設(shè)施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備。

2、物業(yè)服務(wù)方面：公寓的物業(yè)管理是按soho房子規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費高于住宅.

3、審批方面：規(guī)劃局、國土局審批標(biāo)準不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。

4、售價方面：公寓商用，售價比住宅要高。

5、目前，諸多住宅項目以“公寓”出售，主要是由于公寓價格可提升，利潤較大。某些地段soho房子滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。