一、房產(chǎn)營業(yè)稅

房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對公司出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收

二、房產(chǎn)營業(yè)稅征收范圍

什么是非普通住房：具備以下其中一點即為非普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者住房交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價;

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

三、以往二手房交易稅費的征收方法

契稅

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)

個人所得稅

對住房轉(zhuǎn)讓的個人，可以提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，可以準(zhǔn)確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不可準(zhǔn)確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

營業(yè)稅及附加

普通住宅：不足5年——住房總價的5.6%，高于5年(含5年)——免征營業(yè)稅;

非普通住宅：不足5年——住房總價的5.6%，高于5年(含5年)——住房總價與該住房當(dāng)時買入價格差額的5.6%;

別墅：不足5年——住房總價的5.6%，高于5年(含5年)——住房總價與該住房當(dāng)時買入價格差額的5.6%。

四、現(xiàn)如今二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。