房產營業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征營業(yè)稅，即(售價-買價)x5%;高于5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

住房買賣的流程

1、咨詢、了解信息：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房產權證書、身份證件及其它證件。

2、尋找房源：可通過親朋介紹、報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找;挑選有資質的房地產經紀公司代理購買。

3、找到房源之后實地去看房：挑選好目標房源后，您需要親自到現場查看。

4、簽合同：買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及銷售價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

5、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

6、辦理貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、完銷售易：買方領取住房產權證、付清全部房款，賣方交付住房并結清全部物業(yè)費后雙方的住房買賣合同全部履行完畢。