1、流程繁瑣

以前也說了法拍房源的流程，相對于正常買賣而言，還是比較繁瑣，現(xiàn)在也有專業(yè)處理法拍的中介機構(gòu)，可以提供完整的購房流程服務(wù)，從看樣->競拍->貸款->過戶。

2、其他收費

法拍房源有一些隱性收費項目，比如銀行貸款需要指定的擔保公司先出具擔保函，擔保費用由買受人承擔。其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費也均由買受人自行查證處理。不過總的說來目前價格還是有優(yōu)勢的。

現(xiàn)在法院引進的第三方機構(gòu)，專門處理評估，完整房產(chǎn)報告，貸款等事列。其他還有專業(yè)做法拍房的中介機構(gòu)，跟二手房買賣中介的性質(zhì)一樣。

3、住房糾紛

這是絕大多購房者擔心的一點，需要特別注意的是，債務(wù)糾紛法拍房源公示都很清楚，這點不需要擔心。主要注意的是住房是否有長期租賃，以及住房是否已經(jīng)騰空。

了解法拍房源的要點

1、是否有長期租賃

這個是最要注意的，在法拍房產(chǎn)詳情介紹有的說明，但不一定準確，有租約的最好通過專業(yè)發(fā)牌機構(gòu)做盡職調(diào)查后決定是否參與競拍。

2、戶口是否被占用

這個在法拍詳情看不到，而且法院也無權(quán)強制遷出，只有事先咨詢清楚。雖然法拍房不影響競拍者戶口遷入，但是若原房東戶口不遷出的話，會影響競拍者后期的二次買賣的價格(各地政策不一樣)。

3、是否有其他住房欠費

其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費也均由買受人自行查證處理。

4、是否已經(jīng)騰空住房

住房是否已經(jīng)清空，這一條法拍住房詳情有的會介紹，有的則不會或者不準切。具體要實地看樣時，咨詢清楚。正常法院在拍后會負責騰空住房，但若遇到老賴，在清場時惡意破壞原有裝修，雖然很少，每年都有極少案列。

5、法拍房源貸款

法拍房源貸款是有指定的銀行辦理，千萬注意，需要提前審核個人資料。如想競拍某套房源，需要提前審核，銀行是否會放款，再說一遍，這一點很重要，一定要提前審核清楚，否則有拍后不可按時付款并違約的風險。法拍房源貸款政策跟二手房買賣貸款政策相同。但不同的是需要擔保公司出具的擔保函，銀行先結(jié)清法院尾款，(大概10個工作日)，擔保費用由買受方自行承擔。

6、住房過戶稅費自理

需要詳細了解的是住房產(chǎn)證發(fā)放是否已經(jīng)滿2年。已滿2年的沒有增值稅，只需繳納個稅和契稅。