適合提前還房貸的情況

1、不想負(fù)債的人

不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力，覺得無債一身輕的人。

2、貸款當(dāng)時實行上浮利率的貸款人

受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，而且提前還貸相對會比較劃算。

3、想將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的人

由于近年房價上漲較快，部分住房評估價值相比購買前期已經(jīng)上漲較多，如果將住房按揭貸款還清，不僅可以減少自己的負(fù)債率，還可以再將房產(chǎn)抵押給銀行，這樣在銀行的貸款往往能獲得更大授信額度。

4、購房不久，處于還款前期的人

由于購房者剛開始還貸，貸款本金基數(shù)大，利息相對較高，如果購房者手頭有足夠支付剩余房貸的閑置資金，就可以挑選提前還貸。

提前還房貸的要求

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；

2、貸款機構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上；

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意；

4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。

提前還房貸注意事項

1、提前還款后，可到保險公司退還提前期內(nèi)的保險費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款住房保險單正本，原個人住房貸款住房保險合同此時已提前終止。其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值—提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

2、提前還款后，可到稅務(wù)部門退還提前期內(nèi)的稅。購買商品房時，需將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。