說到稅的問題，很多人都是一頭霧水，不太清楚。房產(chǎn)營業(yè)稅也是起哄的一種，買了房子，稅費(fèi)的問題就與我們息息相關(guān)，在辦理之前都是要了解一下的，方便我們繳納，再者就是幫助我們了解一下這項稅費(fèi)屬于什么樣的稅種，怎么繳納。那么小編就來告訴你什么是房產(chǎn)營業(yè)稅？房產(chǎn)營業(yè)稅怎么計算？

什么是房產(chǎn)營業(yè)稅

營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計價值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計稅的。而房地產(chǎn)營業(yè)稅就是指針對公司出售和個人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)住房的一類稅收。

對購買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房高于5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房高于5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅。

房產(chǎn)營業(yè)稅怎么計算

1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房住房，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對置業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的挑選，因此這個行為也在市場的預(yù)期之內(nèi)，一線城市中的二手房交易量就是的證明。

2、通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5％，加上營業(yè)稅附加以后是5.55％，根據(jù)計算的差額或者全額＊5.55％，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5.5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。

以上是小編介紹的什么是房產(chǎn)營業(yè)稅？房產(chǎn)營業(yè)稅怎么計算？對于營業(yè)稅的問題我們已經(jīng)了解，我們知道出臺稅費(fèi)是針對投機(jī)性炒房行為的，如果我們剛需就可以買房子，但是如果想要投資的話，我們還是要慎重考慮的，畢竟稅費(fèi)也是一項不少的費(fèi)用。