農(nóng)村宅基地是可以過戶的。農(nóng)村宅基地主要包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地面上住房所有權(quán)。而過戶的意思，其實是將宅基地的使用權(quán)以及宅基地面上住房所有權(quán)交給別人，這意味著，宅基地是可以過戶的。而且要注意的是，農(nóng)民個人之前不可私下轉(zhuǎn)讓過戶，根據(jù)地隨房走的原則，住房過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

但是要注意：農(nóng)村宅基地是不可以過戶給外來人口的。

國家土地管理規(guī)定：農(nóng)村宅基地不可出售給外村居民，這樣的房子不可辦理過戶。我國《物權(quán)法》第 153 條明確規(guī)定了宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，要 符合土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

農(nóng)村宅基地過戶辦理程序

1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;

2、村委會向國土資源所申請;

3、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日。

4、由所報國土資源局進(jìn)行辦理。

農(nóng)村宅基地過戶所需材料

根據(jù)《住房登記辦法》第八十六條規(guī)定：住房所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人的身份證明、住房所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料，申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

農(nóng)村宅基地過戶過戶條件

根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不可私下轉(zhuǎn)讓或過戶，根據(jù)地隨房走的原則，住房過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓，在申請住房過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)，因此宅基地其實是可以過戶的，當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理條例也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同，根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民、雙方都應(yīng)年滿18周歲、受讓人名下無宅基地。

農(nóng)村宅基地過戶應(yīng)繳納的費(fèi)用

1、契稅：普通住宅-評估價*1.5%，非普通住宅-評估價*3%

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的-評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：住房建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

7、土地證工本費(fèi)：105元

8、交易評估費(fèi)：評估價*0.3%。