農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策

國家對(duì)于農(nóng)村宅基地也在不斷提高管控力度，不僅加強(qiáng)了農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)審批管控力度，同時(shí)對(duì)農(nóng)村的閑置空閑的宅基地也在加強(qiáng)整治與利用，通過宅基地騰退、宅基地復(fù)墾、閑置宅基地收回、宅基地流轉(zhuǎn)、宅基地有償退出等等措施來提高宅基地的使用效率，減少宅基地資源浪費(fèi)，讓農(nóng)民朋友也可以通過宅基地獲得更多的收益！

目前國家正在開展宅基地確權(quán)以及宅基地三權(quán)分置的工作，在保障農(nóng)民朋友宅基地權(quán)益的基礎(chǔ)之上，推動(dòng)宅基地有序轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)等政策的開展，此項(xiàng)政策讓農(nóng)民朋友可以將多余的宅基地直接轉(zhuǎn)變?yōu)榧彝ブ卯a(chǎn)，通過宅基地轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)在盤活宅基地使用效率的同時(shí)也提高了農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入！不過在目前宅基地轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)的過程當(dāng)中，國家也出臺(tái)了宅基地的“禁令”，宅基地轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)的兩大行為將會(huì)被禁止，兩類宅基地也不可夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和流轉(zhuǎn)！

在宅基地的轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中，為了保障農(nóng)村宅基地的合理使用，以及農(nóng)民朋友的基本宅基地權(quán)益，國家也明確提出，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)僅限于農(nóng)村集體組織成員內(nèi)部之間開展，禁止將宅基地轉(zhuǎn)讓、出售給其他農(nóng)村集體組織成員以及城市戶口居民！不過目前國家也在積極推動(dòng)宅基地的跨省流轉(zhuǎn)，但此項(xiàng)工作目前還處于試點(diǎn)階段！

由于農(nóng)村宅基地資源屬于農(nóng)村集體組織所有，所以對(duì)于宅基地的轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)國家也做出了這樣一條規(guī)定：宅基地轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)必須要以住房轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)為基礎(chǔ)，本著地隨房走的原址，在住房轉(zhuǎn)讓之后，宅基地也將會(huì)一并轉(zhuǎn)讓！由此可以看出，農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓必須要以住房的轉(zhuǎn)讓為基礎(chǔ)，也就是說農(nóng)村的未建房的宅基地以及住房倒塌的宅基地，將不可夠進(jìn)行流轉(zhuǎn)！

在《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》中也指出：閑置或者住房倒塌兩年以上未重建的宅基地將會(huì)不予確權(quán)登記，已經(jīng)確權(quán)登記的也將會(huì)注銷登記，由農(nóng)村集體組織收回其宅基地。如果農(nóng)民朋友的宅基地沒有修建住房，那么開展宅基地轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)則屬于買賣土地的違法行為，這點(diǎn)問題農(nóng)民朋友要注意，這也是宅基地轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)時(shí)農(nóng)民朋友最容易陷入的誤區(qū)，因?yàn)橐坏儆谕恋剡`法買賣，不僅僅會(huì)遭到處罰，同時(shí)宅基地還將會(huì)被收回！