一般說來，按照銀行按揭貸款程序，貸款人是未來的業(yè)主，也就是說，貸款人與房產證上的名字必須一致，否則不可辦理貸款，原因是按揭貸款其實是不動產抵押貸款，即用你們做購買的房子做抵押，所以貸款人必須與所抵押的不動產（也就是住房）業(yè)主姓名一致。另外，如果現(xiàn)在已經(jīng)結婚，辦理房產證時也可以添加你的名字，或者寫成房產共有人也可以。

沒有房產證的房子有哪些風險

1、無法轉讓

不管是贈與房產、繼承房產還是買賣房產，在辦理房產轉讓手續(xù)的時候都是需要房產證的。對于沒有房產證的房子而言，即使已經(jīng)簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護，更無法辦理證明房子是屬于你的。

2、房子被一房二賣

沒有房產證的房子，很多人都無法確定住房產權在誰手上的，因為沒有房產證作為憑證，所以在進行沒有房產證的房子買賣時，很容易出現(xiàn)一房二賣的情況。在有人購買了房子之后，由于沒有辦理過戶手續(xù)，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人，而購買房子的兩個人實際上都不知情，這就會給購房者帶來很大的損失。

3、拆遷沒有賠償

除了房產交易有風險之外，自己居住在沒有房產證的房子中每天都要擔心自己會失去房子，因為沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

住房證件作用有哪些

1．房產證是房產的買賣．交換．租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不可進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2．沒有辦好房產證的房產不可進行轉讓．贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不可算是該房產的法律意義上的擁有者。

3．置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

4．在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押．典當?shù)刃袨?。無法通過房產的質押．典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5．在該房產所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F(xiàn)在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。