農(nóng)村宅基地沒有房產(chǎn)證，農(nóng)村宅基地住宅一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不可買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。因?yàn)檗r(nóng)村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因?yàn)檗r(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，因此個(gè)人對(duì)土地并沒有所有權(quán)，即便是批準(zhǔn)建房，也僅有使用權(quán)而已，因此農(nóng)村居民沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用權(quán)證，即僅有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)要注意什么

1、因?yàn)閭€(gè)人對(duì)宅基地是沒有所有權(quán)的，所以宅基地是不可像一般財(cái)產(chǎn)一樣繼承的。

因?yàn)檎厥鞘褂谜邚拇宀考w經(jīng)濟(jì)組織中獲得一種特殊使用權(quán)，對(duì)宅基地是沒有所有權(quán)的。所以宅基地是不可夠被繼承的。另外，獲得宅基地使用權(quán)的人必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的成員。

2、繼承房產(chǎn)的時(shí)候可以同時(shí)繼承宅基地的使用權(quán)。

宅基地是屬于家庭所有成員的共同財(cái)產(chǎn)，而不是屬于單獨(dú)個(gè)人的，雖然不可通過遺產(chǎn)繼承的方式來繼承使用權(quán)，但是能通過公用財(cái)產(chǎn)方式來繼承。所以如果繼承人戶口遷出之后，是不可夠繼承宅基地的使用權(quán)的。如果戶口沒有遷出的話，則可以繼承宅基地的使用權(quán)，并且可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶。

在宅基地面上蓋的房子可以進(jìn)行過戶，但在過戶的過程當(dāng)中只能繼承共同擁有人的 使用權(quán)。如果需要給房產(chǎn)辦理過戶的話，可以提前了解下相關(guān)宅基地的使用權(quán)的繼承。