1、年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房，且缺少找基地的(包括男方到女方落戶的)；

2、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的；

3、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

4、城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅的；

5、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

農(nóng)村宅基地審批流程

1、首先是村民如果有建房需求，需求向村里收取相關(guān)的請(qǐng)求表，完成個(gè)人請(qǐng)求。

2、是村委審閱，村委會(huì)對(duì)農(nóng)人進(jìn)行初步審閱，判別是否符合建房要求。

3、第三步是勘測(cè)，相關(guān)部門對(duì)村民的土地進(jìn)行性質(zhì)判別。是否符合建房要求。

4、第四步，是城鎮(zhèn)批閱，對(duì)村委會(huì)的請(qǐng)求進(jìn)行審閱。

5、第五步是縣級(jí)審閱，由縣級(jí)的單位進(jìn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃審閱。

6、最終一步是監(jiān)管，對(duì)村民請(qǐng)求建造的土地進(jìn)行規(guī)模確認(rèn)，面積規(guī)定。

農(nóng)村宅基地的政策規(guī)定

1、宅基地實(shí)行一戶一宅制度：宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。

2、盤活利用閑置宅基地：鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營(yíng)的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得高于二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。

3、宅基地可以流轉(zhuǎn)：根據(jù)調(diào)查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經(jīng)按照三權(quán)分置，把這個(gè)使用權(quán)這個(gè)市場(chǎng)適度放活，允許他們來租賃，但是我們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。