1. 不是。住房的評(píng)估價(jià)只是影響住房貸款額度的一個(gè)比重比較大的因素，因?yàn)檫€有其他的因素影響著貸款額度。

2. 信用記錄。信用記錄影響著貸款是否能貸，且貸款額度可以在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上增加或是下降多少。

3. 收入水平。貸款月供的標(biāo)準(zhǔn)一般在收入水平的三分之一以內(nèi)，不會(huì)高于月收入的一半以內(nèi)。所以收入水平?jīng)]有達(dá)到可以償還高額貸款的能力，貸款額度也不會(huì)超出規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

影響住房評(píng)估價(jià)格的因素有哪些，是什么?

1、住房因素：住房的成新率、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對(duì)住房?jī)r(jià)格影響較大的是住房樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然住房裝修對(duì)住房?jī)r(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來說，裝修5年以上的價(jià)值基本上降為零。此外，住房的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等，對(duì)住房?jī)r(jià)格都有一定的影響。

2、年限因素：對(duì)于一套住房來講，住房一旦使用便進(jìn)入了折舊期。所以，相比之下，住房使用年限越短，估價(jià)相對(duì)越高。

3、位置因素：住房的位置因素主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。比如，離地鐵站越近的住房在評(píng)估的時(shí)候價(jià)格也會(huì)相應(yīng)較高。其中地段等級(jí)是影響住房?jī)r(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住質(zhì)量。有一定綠化、停車位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于住房?jī)r(jià)值的提升。

二手房評(píng)估價(jià)查詢?nèi)ツ睦锟梢?

1. 親自去評(píng)估中心查詢。要想知道自己住房的評(píng)估價(jià)多少，可以親自去評(píng)估中心查詢，每個(gè)評(píng)估中心評(píng)估出來的價(jià)格都不會(huì)相差太多，可以做為參考，實(shí)際的價(jià)格多少要看自己的住房評(píng)估單位評(píng)估出來的結(jié)果。

2. 可以在網(wǎng)上查詢。在網(wǎng)上也可以查出來住房的評(píng)估價(jià)是多少，只要找到一個(gè)評(píng)估房?jī)r(jià)的軟件，就可以輸入自己的身份證信息或是單位的信息，以及住房的房產(chǎn)證和身份證等的圖片登記查詢。