二手房中的評估價是中介機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對住房進行評估后取得的價格。住房評估價由評估單位進行實地考察之后作價。住房征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。

二手房評估受哪些因素的影響?

1、房產(chǎn)的初次購買價格。

初次的購買價格會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，住房的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上升或者下降，所以在進行住房估值時，需要用初次購買的價格加以參考。

2、房產(chǎn)的運行時間。

二手房一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估值時就需要考慮到住房的運行時間。運行時間長的住房，價格自然就低一些，運行時間短的住房，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向。

好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%。

4、小區(qū)的周邊環(huán)境。

售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認可，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。

5、住房所處的地段。

地段的問題相信大家都不會有所疑問，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

6、小區(qū)的配套設(shè)施。

交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。

7、住房的區(qū)域規(guī)劃。

另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為該房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。