在杭州買小產(chǎn)權(quán)房的流程

1、無(wú)論國(guó)家法律角度，國(guó)土資源和住房管理局規(guī)定，是阻止在杭州買小產(chǎn)權(quán)房的，杭州小產(chǎn)權(quán)房主要不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)買杭州小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購(gòu)買杭州小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問(wèn)題，此點(diǎn)在合同上怎么寫都沒(méi)用。

2、除了不可辦理房產(chǎn)證外，杭州小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且杭州小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、杭州小產(chǎn)權(quán)房住房質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了杭州小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的杭州小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題，配套不完善，這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。

杭州小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在多少錢?

1、杭州的小產(chǎn)權(quán)房，賣得很多是大產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格。

2、購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房的開發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證。

4、小產(chǎn)權(quán)房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不可合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)住房的保值和升值也有一定影響。

5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不可做銀行抵押貸款的。