1、戶(hù)型不同：住宅的戶(hù)型比較多樣，有大戶(hù)型也有小戶(hù)型，而住宅式公寓的戶(hù)型一般較小，多在60㎡左右；

2、梯戶(hù)比不同：住宅式公寓的業(yè)主是比較多的，一層樓可能會(huì)有10戶(hù)人家居住，會(huì)配備4臺(tái)左右的電梯。而住宅，一般一層樓是2戶(hù)或4戶(hù)，配備一臺(tái)或兩臺(tái)樓梯；

3、公攤面積不同：住宅公寓的公攤面積比住宅小，因?yàn)楣⒌臉菍訕I(yè)主比較多，分?jǐn)偤蠊珨偯娣e就會(huì)小很多。

什么是住宅式公寓

公寓式住宅最早是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶(hù)型小、總價(jià)低、配套設(shè)施完善等特色于一身的公寓式住宅受到購(gòu)房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房?jī)?nèi)有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。公寓式住宅可以說(shuō)是中短期獨(dú)租或合租房，其特色是一個(gè)單元內(nèi)通常有 3 至 5 個(gè)房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)。

住宅和商業(yè)公寓區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅公寓是指用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年的住宅公寓。而商業(yè)公寓是指用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的商務(wù)公寓。

2、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅公寓的水電標(biāo)準(zhǔn)是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。

3、住房用途不同：商業(yè)公寓可注冊(cè)公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來(lái)說(shuō)，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，住房用途欄應(yīng)標(biāo)明居住公寓或商務(wù)公寓。

4、交易稅費(fèi)不同：如果產(chǎn)權(quán)年限為70年，用途是住宅的公寓，交易稅費(fèi)和住宅一致，涉及稅費(fèi)有個(gè)稅、增值稅和契稅。而商務(wù)公寓的交易稅費(fèi)有增值稅、土地增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。