1、使用年限，合同上會(huì)寫明是40年、50年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地面上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限。

2、產(chǎn)證上的類別不一樣，居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營業(yè)稅。

3、在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而商業(yè)用途的公寓則需要按商業(yè)水電來付費(fèi)。

公寓70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

確實(shí)存在70年產(chǎn)權(quán)的公寓，在購買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地面上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為長期，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期。

購買公寓要注意的事項(xiàng)

1、購買公寓的時(shí)候，需要了解一下小區(qū)周邊的整體環(huán)境以及配套設(shè)施，如果小區(qū)附近的配套設(shè)施齊全，且平時(shí)出行也很方便的，那這種公寓還是很值得購買的，而且房子未來的升值空間也是比較大的。

2、在購買公寓的時(shí)候也要了解一下住房的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)楣⒅饕譃樽≌愋秃蜕虡I(yè)類型，如果購買的是商業(yè)類型，那么產(chǎn)權(quán)年限只有40年。

3、在購買公寓的時(shí)候，需要明確購買的目的，如果是用來理財(cái)，盡量是挑選商業(yè)用途的公寓，如果想要用于居住，那么最好是挑選住宅類型的公寓。

4、在挑選開發(fā)商的時(shí)候，盡量是挑選信譽(yù)比不錯(cuò)的開發(fā)商，這樣更受大眾認(rèn)可，而且房子建造出來的質(zhì)量也會(huì)更有保證一些，存在的風(fēng)險(xiǎn)比較小，同時(shí)在購買公寓的時(shí)候，還要結(jié)合一下家里的實(shí)際居住人口來挑選面積大小合適的公寓。