1、從價格上面來看，這兩種房子的價格就不一樣，如果是同一個地段的公寓，那么人才公寓的價格會比普通住宅的價格低一些，所以可以結(jié)合一下個人的經(jīng)濟情況來挑選。

2、從產(chǎn)權(quán)的角度來看，普通住宅的產(chǎn)權(quán)一般是70年大產(chǎn)權(quán)的房子，但是人才公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年。所以普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限會更久一些。

3、從采光的效果來看，普通住宅的采光效果會更好一些，而且在住房的戶型設(shè)計上面會比人才公寓更好一些，居住起來也會更加的舒適。

4、從是否可以落戶的角度來看，如果購買的是普通住宅，那么基本上都是可以落戶的。但如果購買的是人才公寓，那么基本上都是不可以落戶的。

人才公寓和普通住宅的概念

人才公寓，顧名思義就是用來人才工作的生活配制租賃公寓，解決人才在創(chuàng)業(yè)近期租賃或過渡周轉(zhuǎn)用房，一般都設(shè)有租期，高級人才入住附帶政府補貼。

普通住宅，顧名思義就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐拿裼米≌ㄖ?guī)范建設(shè)的居住用房，若租賃的話，只要雙方一致，并且符合本地政策法規(guī)，是無租期限制的。

人才公寓可以買賣嗎?

人才公寓是有特殊性的，是由政府開發(fā)，公司購買，然后引進青年人才居住的，目的并非注重盈利，而是以另一種方式去“招賢納士”，以收取良好的社會效益以及聯(lián)動的經(jīng)濟吸引力。人才公寓打破了“常見小區(qū)——組團——院落”傳統(tǒng)小區(qū)模式，以“小區(qū)——中央多層區(qū)塊——內(nèi)街休閑廣場——住宅單元”的漸進式小區(qū)新模式。

從政策上來說：租住由政府提供的人才公寓滿5年后，可以申請按入住時的市場價格購買，但購買后五年內(nèi)不得出售。

取得住房產(chǎn)權(quán)后，有住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，無抵押，無貸款，以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)。有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻證明及住房三證，可以到所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

人才公寓規(guī)定的使用年限與普通住宅相比短很多，通常普通住宅的使用年限是七十年，但公寓的使用年限通常只能達到四十年或者五十年，所以如果購買了公寓，就要考慮一下產(chǎn)權(quán)到期后的問題。

需要提醒一下的是，人才公寓從目前市場上來看，大部分都是老舊的小區(qū)，但基本上都滿足二手房滿五年免個稅的條件。