1、與開(kāi)發(fā)商辦理退房手續(xù)

根據(jù)財(cái)政部2011年4月26號(hào)下發(fā)的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》?！皩?duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。

跟開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，終止購(gòu)房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時(shí)間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)繳稅的地稅局申請(qǐng)退稅。

2、到地稅局遞交申請(qǐng)材料

1)退稅申請(qǐng)書(shū)

這個(gè)里面包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同的簽訂時(shí)間、日期、雙方簽字，手寫(xiě)或打印均可。

2)《住房終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件;

3)原購(gòu)房合同(加蓋注銷(xiāo)公章);

4)原購(gòu)房全款原件。這里要強(qiáng)調(diào)一下，如果是首付加貸款的形式呢，就要出具交首付的原件以及與銀行解除貸款的證明文件;

5)測(cè)繪部門(mén)出具的《XX市住房登記表》;

6)買(mǎi)方契稅納稅人的身份證;

7)買(mǎi)方契稅完稅證。

8)與買(mǎi)方契稅納稅人名稱(chēng)一致的實(shí)名銀行卡，余額不少于50元。

以上材料，的原件，都要附上相應(yīng)的復(fù)印件。而且，每一份復(fù)印件，都須注明“此復(fù)印內(nèi)容與原件一致”。

如果退稅申請(qǐng)人不可親自去辦理的，委托他人去辦，還需要提供書(shū)面授權(quán)委托書(shū)及委托經(jīng)辦人的身份證原件及復(fù)印件。

3、窗口辦理

稅務(wù)局在接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)，具體處理時(shí)限看各地各區(qū)地稅局辦理窗口的處理進(jìn)度。想要了解詳情可以咨詢(xún)窗口的工作人員。

4、退稅到賬

退稅到賬一般需要4-6個(gè)月的時(shí)間，需要自己到銀行自行查詢(xún)。我們建議可以去稅務(wù)局指定的銀行新開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，存入至少50元。

退稅是有時(shí)限的，根據(jù)我國(guó)《征管法》的規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持的完稅憑證或者稅票填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已高于3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。

辦理退稅手續(xù)，要注意的是將材料準(zhǔn)備齊全，每個(gè)地區(qū)所需要的材料都不盡相同，大家如果有需要可以撥打地稅局熱線(xiàn)12366的人工熱線(xiàn)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。

什么情況下可以退契稅

1、在住房竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑住房交接書(shū)等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。

2、交完了契稅后，該住房買(mǎi)賣(mài)合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和新的該住房產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

3、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，由于各種原因終未能實(shí)現(xiàn)交易，如果購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。