不建議將公寓房當住宅房買。很多人買公寓是看到公寓的總價，但實際上購買公寓不是劃算的買賣。公寓的單價與普通的住宅房相比來說是偏貴的，而且首套住宅房的首付普遍在30%左右，而且既可以挑選公積金貸款，也可以挑選商業(yè)貸款，且其貸款的時間可長達30年；而商業(yè)公寓的首付則至少需要50%，且只能使用商業(yè)貸款，且貸款年限只有10年，還貸壓力更大；而且這樣算下來，買公寓每月需要還的貸款實際上和住宅差不多。

公寓和普通住宅有什么區(qū)別呢?

公寓和普通住宅的區(qū)別有：產權年限不同、產權年限不同、居住舒適度不同、采光條件不同以及落戶規(guī)定不同。

一、產權年限不同：

1、公寓產權年限為40年。

2、住宅產權年限為70年。

二、水電收費標準不同：

1、住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;

2、而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

三、居住舒適度不同：

1、一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比不錯。

2、而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

四、采光條件不同：

1、有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。

2、而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

五、落戶規(guī)定不同：

1、公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不可落戶。

2、如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。