買房退首付找房地產(chǎn)主管部門，有以下三種方法退首付：

1、和開發(fā)商直接對(duì)話商議。開發(fā)商和其他公司一樣，并非完全不講法不講理不通人情，遇有糾紛完全可以通過商議的方式進(jìn)行溝通，盡量達(dá)成雙方都能接受的一個(gè)方案。

2、向房地產(chǎn)主管部門投訴。投訴也是有技巧的，必須有充足的理由。商品房銷售分為預(yù)售和現(xiàn)售兩種，兩種銷售模式下有不同的管理要求和規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去熟悉和了解。只有當(dāng)開發(fā)商有存在違反管理規(guī)定的情況下投訴才可能對(duì)開發(fā)商造成影響。

3、司法訴訟。購(gòu)房者和開發(fā)商之間建立的合同關(guān)系，無論是否簽署了書面的協(xié)議，是否經(jīng)過了網(wǎng)簽，都是合同關(guān)系。因?yàn)榻獬贤l(fā)生的糾紛，購(gòu)房者就可以向住房所在地法院提起民事訴訟，只要符合法律規(guī)定的幾個(gè)情形，就會(huì)得到法院的支持。

哪些情況下可以無條件退房?

1、住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用

按照規(guī)定，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如住房入住后由于前期施工原因造成房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪音影響居住等，購(gòu)房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購(gòu)房者應(yīng)騰空住房，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證

在實(shí)際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房者入住多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)購(gòu)房者可以要求退房。

4、延遲交房

一般來說，合同中約定的延遲交付住房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還不可交房，購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

5、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)

如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、住房面積偏差高于3%

根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。

7、無法得到貸款

如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購(gòu)房者因此不可取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格

根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的話，購(gòu)房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購(gòu)房者因此所造成的實(shí)際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測(cè)費(fèi)用也由開發(fā)商承擔(dān)。

9、住房質(zhì)量不合格

開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)房者可以退房。

10、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給第三人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購(gòu)房者房產(chǎn)已被抵押的情況下賣房，合同無效，購(gòu)房者可以要求退房。