1、產權年限不同

住宅公寓是指用地性質一般為住宅，產權年限為70年的住宅公寓。而商業(yè)公寓是指用地性質一般為商業(yè)用地或綜合用地，產權年限為40年或50年的商業(yè)公寓。

2、水電費標準不同

住宅公寓的水電標準是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。

3、住房用途不同

商業(yè)公寓可注冊公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來說，在簽訂商品房買賣合同時，住房用途欄應標明“居住公寓”或“商業(yè)公寓”。

4、交易稅費不同

如果產權年限為70年，用途是住宅的公寓，交易稅費和住宅一致，涉及稅費有個稅、增值稅和契稅。而商業(yè)公寓的交易稅費有增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。

公寓有哪幾種類型

公寓是商業(yè)地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓類型大概可分為以下三類：

1、普通公寓：住宅用地，公寓產權，70年，戶型面積小，30~60平米;精-裝修交房標準，拎包即可入住;配套設施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務;銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

2、商務公寓：商業(yè)用地，商務公寓產權，40年，一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公;具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低;首付最低可達2成，按揭可達20-30年(如深圳);產權性質為商務公寓，非純寫字樓。

3、酒店式公寓：商業(yè)用地，商務公寓或公寓產權，40年，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高。大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務，因此物業(yè)管理費也較高。