1、從價(jià)格上面來看，這兩種房子的價(jià)格就不一樣，如果是同一個(gè)地段的公寓，那么人才公寓的價(jià)格會(huì)比普通住宅的價(jià)格低一些，所以可以結(jié)合一下個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來挑選。

2、從采光的效果來看，普通住宅的采光效果會(huì)更好一些，而且在住房的戶型設(shè)計(jì)上面會(huì)比人才公寓更好一些，居住起來也會(huì)更加的舒適。

3、從是否可以落戶的角度來看，如果購買的是普通住宅，那么基本上都是可以落戶的。但如果購買的是人才公寓，那么基本上都是不可以落戶的。

4、從產(chǎn)權(quán)的角度來看，普通住宅的產(chǎn)權(quán)一般是70年大產(chǎn)權(quán)的房子，但是人才公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年。所以普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)更久一些。

什么是人才公寓?

人才公寓是指專項(xiàng)用于人才就業(yè)的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過渡周轉(zhuǎn)用房。人才公寓按照“政府引導(dǎo)、財(cái)政支持、市場化運(yùn)作、社會(huì)化管理”，“市場價(jià)、明補(bǔ)貼、有期限”和“輪候補(bǔ)租、契約管理、只租不售”的原則進(jìn)行租賃和管理，附之以社會(huì)閑置房作為補(bǔ)充。通常是限定租期，高級人才入住附帶政府補(bǔ)貼。

人才公寓可以買賣嗎?

人才公寓是有特殊性的，是由政府開發(fā)，公司購買，然后引進(jìn)青年人才居住的，目的并非注重盈利，而是以另一種方式去“招賢納士”，以收取良好的社會(huì)效益以及聯(lián)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)吸引力。人才公寓打破了“常見小區(qū)——組團(tuán)——院落”傳統(tǒng)小區(qū)模式，以“小區(qū)——中央多層區(qū)塊——內(nèi)街休閑廣場——住宅單元”的漸進(jìn)式小區(qū)新模式。

從政策上來說：租住由政府提供的人才公寓滿5年后，可以申請按入住時(shí)的市場價(jià)格購買，但購買后五年內(nèi)不得出售。

取得住房產(chǎn)權(quán)后，有住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，無抵押，無貸款，以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請辦理住房過戶手續(xù)。有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻證明及住房三證，可以到所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

人才公寓規(guī)定的使用年限與普通住宅相比短很多，通常普通住宅的使用年限是七十年，但公寓的使用年限通常只能達(dá)到四十年或者五十年，所以如果購買了公寓，就要考慮一下產(chǎn)權(quán)到期后的問題。

需要提醒一下的是，人才公寓從目前市場上來看，大部分都是老舊的小區(qū)，但基本上都滿足二手房滿五年免個(gè)稅的條件。