1、面向人群不同

公寓面向需要房子過度或單身的年輕人，住宅面向有經濟能力買房的人。對于經濟壓力大，還承擔不起太大的買房壓力的年輕人來說，面積小，價格便宜的公寓是過渡時期不錯的挑選?。對于工作穩(wěn)定，有一定存款的人來說，面積大，居住更舒適的住宅才是更好的挑選。

2、住房面積不同

公寓的戶型面積一般比較小，而住宅的面積會大很多。一般來說公寓是指居住面積比較小的房子，通常都是一室一廳的樣子，所以公寓的面積會比普通的住宅小很多。而住宅的面積會大很多，居住起來也會更加的舒適。

3、樓層密集程度不同

公寓每層的業(yè)主比較多，可能會有10多戶，而住宅通常只有幾戶。因為公寓的居住面積比較小，所以開發(fā)商在設計的時候就會將每一層都設計的比較密集，一層可能會有10多戶人。而普通住宅通常每一層都只有三四戶人。

70年產權公寓可以落戶嗎

70年產權的公寓是可以落戶的，公寓產權為70年，說明其土地規(guī)劃是居住用地性質的，就屬于住宅類型，與普通住宅是一樣的，會受到限購影響，同樣也可以劃分學區(qū)和落戶等，只是其房產證上公寓被標明為公寓，主要是因為其冬至日當天日照數(shù)小于2小時、建筑間距也比規(guī)定的居住建筑小，所以被劃為住宅公寓。

購買公寓要注意什么事項

1、購買公寓的時候，需要了解一下小區(qū)周邊的整體環(huán)境以及配套設施，如果小區(qū)附近的配套設施齊全，且平時出行也很方便的，那這種公寓還是很值得購買的，而且房子未來的升值空間也是比較大的。

2、在購買公寓的時候也要了解一下住房的產權，因為公寓主要分為住宅類型和商業(yè)類型，如果購買的是商業(yè)類型，那么產權年限只有40年。

3、在挑選開發(fā)商的時候，盡量是挑選信譽比不錯的開發(fā)商，這樣更受大眾認可，而且房子建造出來的質量也會更有保證一些，存在的風險比較小，同時在購買公寓的時候，還要結合一下家里的實際居住人口來挑選面積大小合適的公寓。