住宅公寓限購，住宅公寓的性質(zhì)與普通住宅是一樣的，屬于限購范圍內(nèi)。住宅公寓是在居住用地面上建設(shè)的戶型較小的住宅，產(chǎn)權(quán)與普通住宅一樣是70年產(chǎn)權(quán)，可以落戶，可以享受民用水電等，除了戶型面積較小，其他與普通住宅基本都是一樣的。

住宅公寓與商業(yè)公寓的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：

商用公寓的土地使用年限和住宅用地不一樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓雖多處繁華地段，但質(zhì)量參差不齊且不可滿足置業(yè)者的落戶需求。70年產(chǎn)權(quán)的公寓，注重居住環(huán)境的舒適性，在社區(qū)園林打造、功能配套上更加豐富，更符合全年齡段居住需求。

2、稅費不同：

商業(yè)公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個稅和增值稅都不可享受住宅的減免政策。對于投資客戶來說，住宅性質(zhì)的70年產(chǎn)權(quán)公寓轉(zhuǎn)手成本相對更低且更易轉(zhuǎn)手。

3、生活費用不同：

因為商業(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。挑選70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓不僅生活成本更低，燃氣入戶也為生活帶來更多便利。

4、居住條件：

商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風條件相對惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區(qū)域和綠化景觀可享。住宅公寓公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國家規(guī)定，綠化條件比不錯。