1、戶型規(guī)劃不同。住宅性質(zhì)的公寓一般以小戶型居多，基本以50平左右為主，而住宅一般戶型都為70-140平為主。

2、總價不同。因住宅性質(zhì)的公寓戶型面積小，總價相對來說也會比純住宅的要低。

3、購買群體不同。住宅性質(zhì)的公寓大部分都是單身購房者或是投資者購買，而住宅大部分是有居住需求且結(jié)婚的剛需購房者購買。

公寓和住宅的區(qū)別是什么

1、配套設施不同。公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標準，而且絕大多數(shù)公寓不可使用燃氣和其他明火;一般商品住宅的生活配套相對來說不夠完善。

2、水電收費標準不同。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的水電費支出節(jié)省一些。

3、使用權(quán)限不同。普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

4、落戶規(guī)定不同。公寓如果是在商業(yè)用地面上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決落戶問題的。

5、貸款利率和首付不同。如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，那么首付以及貸款利率會比住宅高。

6、居住舒適度不同。一般住宅分為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比不錯;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

公寓的好處有哪些

1、小而溫馨

公寓面積雖小，跟大戶型相比，反而有一種時尚感，輕易營造出溫馨的二人世界。而且較小的戶型，在平時打掃時也會輕松很多，因此非常適合年輕的新婚夫婦。只要花點心思裝點下，立馬就能擁有一套浪漫的愛情公寓。

2、五臟俱全

雖然公寓的使用面積受限，但是居住功能齊全，比如：廳臥合一、廚衛(wèi)間等，既緊湊又靈活，對于剛步入社會的8090后人群來說，用低價購買一套功能齊備的房子是很劃算的。