一、公寓和住宅的區(qū)別

1、公寓和住宅在稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)年限、落戶、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、居住的舒適度、貸款等方面都存在不同。在稅費(fèi)方面，公寓買賣的稅費(fèi)通常高于普通住宅，而且無法享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。比如說我們購買90平方以下的首套普通住宅，契稅稅率為1%;如果購買的是公寓，需要按照3%的稅率全額繳納;普通住宅可以享受個(gè)稅、營業(yè)稅減免政策，而公寓需按規(guī)定繳納，不可減免。

2、公寓的土地性質(zhì)通常是商業(yè)性質(zhì)，其土地使用年限為40或50年，水電等相關(guān)費(fèi)用也是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的;普通住宅的土地性質(zhì)為居住性質(zhì)，土地使用年限為70年，水電等相關(guān)費(fèi)用是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取的。除此之外很多城市都規(guī)定商業(yè)公寓等商業(yè)地產(chǎn)是不可落戶的，不可享受就近入學(xué)等相關(guān)政策。

3、面對高昂貴的房價(jià)，大部分購房者會挑選向銀行貸款買房，通常我們購買公寓，其貸款年限最長為10年，首付比例最低為50%，如果我們資金不充足，將存在很大的經(jīng)濟(jì)壓力;如果購買的是普通住宅，通常首付比例最低為30%，貸款期限不高于30年，購房者的經(jīng)濟(jì)壓力相對比較低。

二、如何挑選住宅

1、市場上出現(xiàn)了限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、回遷房等不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的住房。大家在購買商品房前，需要先了解住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因此經(jīng)濟(jì)適用房等政策保障性住房對于購房者是有相關(guān)的要求。如果我們想要申請購買政策保障性住房，最好先了解申請條件、申請時(shí)間等相關(guān)信息。

2、大家在購買住宅時(shí)，需要實(shí)地進(jìn)行考察，了解房子的周邊配套設(shè)施，比如說周邊有沒有學(xué)校、商場、公園、醫(yī)療、地鐵等配套設(shè)施;購房者還需要了解小區(qū)項(xiàng)目的情況，比如說樓間距、房子的朝向、容積率、綠化率、得房率、物業(yè)等等。