公寓住宅是指將普通住宅及公寓特色相結合的一種新型住房，在大城市中，如果建設的是高層，標準比較高，每一層當中會有不同的戶型，這里面包括的有臥室、起居室、客廳等等。如果是公寓式的住宅，它既保留了住宅雛形，又含有公寓的性質。公寓住宅與公寓又有所不同，主要表現(xiàn)在產權性質是不一樣的，如果是屬于公寓性質住宅，它的產權年限可以達到70年，而商務式公寓的產權年限只有40年。

公寓房與住宅房的區(qū)別

1、公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根據(jù)所見土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40和50年，而住宅房的使用年限為70年;

2、土地性質不同，公寓房與住宅房的土地性質不同，不管是住宅用地和綜合用地，公寓房都可以建，可以用于商住;住宅房一般只能建在住宅用的地方;

3、住房價格不同，總體的價格就會比住宅房低很多，住宅房的房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對比較大，購買一間住房的整體價格可能要花費很多;

4、住宅房和公寓房的貸款利率不同，現(xiàn)在的購房者多數(shù)都是貸款購房。若是貸款購買公寓房，一般首付要按照商用貸款利率支付50%的住房費用，若是購買的是首套住宅房那么只需按照按揭的利率支付住房的三成貸款利率。

買公寓房注意事項

1、注意住房產權

我們大家都知道，商業(yè)性質的住房和住宅性質的住房是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的住房，按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

對于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以挑選商業(yè)性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家挑選住宅性質的公寓，因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。