買住宅房好。住宅房的產(chǎn)權(quán)年限有70年，而公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年;住宅房的水電是民用水電，費(fèi)用較低，而公寓房的水電一般是按商用的計(jì)算的，生活成本較高;另外，如果想要買房落戶的話，住宅房是可以落戶的，而公寓房一般不可辦理落戶。

公寓房和住宅房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別

住宅和公寓最明顯的區(qū)別就是二者的產(chǎn)權(quán)年限了;雖然住房的使用是沒有限制的，但是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別

除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別以外，二者的水電收費(fèi)方面也是存在差異的。住宅是屬于民用住房的，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓則是屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，價(jià)格肯定是要高于民用住宅的。雖然短期看不出來很大的區(qū)別，但是長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出少一半多。

3、居住舒適度的區(qū)別

住宅和公寓的區(qū)別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，而且私密性也是比不錯(cuò)的。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，這樣的話人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、采光條件的區(qū)別

根據(jù)相關(guān)調(diào)查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，所以采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)在的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

5、落戶規(guī)定的區(qū)別

落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項(xiàng)目，因此是屬于商業(yè)性質(zhì)的，因而是不可落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足當(dāng)?shù)氐囊欢ǖ臈l件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

6、貸款利率和首付的區(qū)別

一說住宅和公寓有什么區(qū)別，很多人都會(huì)想到貸款利率的區(qū)別，因?yàn)檫@在購買房子的時(shí)候是比較普遍的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。如果是貸款購買住宅的話，首付比例通常為20%，當(dāng)然根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，首付比例也會(huì)有所不同。