業(yè)主收房延期時(shí)間沒(méi)有具體規(guī)定，要看業(yè)主與開(kāi)發(fā)商商議的時(shí)間是多久，一般是一個(gè)月左右，高于時(shí)間的，開(kāi)發(fā)商會(huì)默認(rèn)業(yè)主已收房，這對(duì)于業(yè)主而言是不利的，一方面是住房質(zhì)量可能存在問(wèn)題，另一方面是物業(yè)費(fèi)需要繳納。

業(yè)主收房注意事項(xiàng)

一、收房

1、通知：在開(kāi)發(fā)商收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù)按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

2、證書(shū)：要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用方法書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》不可只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表同時(shí)一定要仔細(xì)察看《竣工驗(yàn)收備案表》各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案例如消防設(shè)施等。如果都沒(méi)有問(wèn)題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問(wèn)題建議不要進(jìn)行收房。

二、驗(yàn)房自帶“利器”，自己也是驗(yàn)房高手。

1、榔頭：輕敲墻壁，聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。

2、手電：用手電抵住墻壁底部往上照去出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。同時(shí)還可以在煙道通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、打火機(jī)：一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。

4、卷尺：測(cè)量頂梁窗框衛(wèi)生間高差和層高和住房面積。

5、電筆：檢驗(yàn)插座可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。

6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面的情況。

三、延遲交付

購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往都會(huì)約定逾期交房違約金的賠償問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解除權(quán)，但在房?jī)r(jià)上漲的樓市大勢(shì)下買房人不會(huì)行使該權(quán)利;二是約定補(bǔ)償或懲罰性違約責(zé)任，如以房?jī)r(jià)款為基數(shù)、按逾期天數(shù)的百分之幾個(gè)點(diǎn)算違約金，在商業(yè)門(mén)面房之類的買賣中，還可以用住房市場(chǎng)租金作為違約金計(jì)算的依據(jù)。