業(yè)主收房可以延期，但延期時(shí)間通常不高于最遲收房時(shí)間。一般在開(kāi)發(fā)商收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù)按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。但具體延期收房時(shí)間以業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的具體商議為準(zhǔn)。

業(yè)主收房的流程

1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用方法書(shū)住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方商議并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、看住房結(jié)構(gòu)是否符合平面圖

開(kāi)始查看驗(yàn)房的住房結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初挑選的平面圖是不是相符，測(cè)量住房所有空間實(shí)際大小與高度，以防一些黑心開(kāi)發(fā)商以次充好。

2、檢驗(yàn)墻面與地面是否有開(kāi)裂與平整等情況

用小錘子輕敲墻面、地面感覺(jué)十分結(jié)實(shí)或是空鼓，如果有開(kāi)裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注著開(kāi)發(fā)商說(shuō)明。

3、檢驗(yàn)住房是否有漏水滲水情況

時(shí)間允許的話可以做個(gè)一整天的閉水實(shí)驗(yàn)，由其要看住房尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來(lái)業(yè)主也在可以同時(shí)進(jìn)行測(cè)試，查看測(cè)試效果。

4、看屋頂墻面

查看屋頂天花與墻面的陰陽(yáng)角線是否成水平，天花有無(wú)開(kāi)裂脫落的情況。