二手房貸款放款太久的原因可能是房產的問題，以下這些房子是很難辦貸款的!

1、產證不齊全的二手房

產權證(房產證或不動產證)是證明住房歸屬的重要證件，在二手房交易過程當中如果住房產權不齊全是無法獲得銀行貸款的，所以買房的時候一定要看看證件是否齊全，最好去房產局查證一下。

2、產權不清的房子

產權不清的房子也無法順利獲得銀行貸款，產權不清不僅包括住房本身共有人較多，存在產權糾紛，或尚未分割清楚的繼承住房，還包括另外兩類：一是未滿5年的經濟適用房。二是貸款還未還清的房子。遇到這樣的房子就要小心了!

3、面積太小，房齡過久的二手房

銀行對于這類房子進行抵押貸款的要求比較苛刻。一般在房齡20年以上，面積在50平方米以下的二手房，銀行是不予放貸的，因為房子的市場價值并不高。

4、特殊類型

特殊類型的住房也無法獲得銀行貸款，主要包括：列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的建筑物;被依法公告列入拆遷范圍的房地產;根據(jù)有關規(guī)定，屬于學校、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施(不論其歸屬事業(yè)單位、社會團體還是個人都不可抵押);違章建筑物和臨時搭建的建筑物。

二手房貸款放款需多久?

從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。二手房的貸款流程如下：

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房按揭貸款流程是什么?

1、確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同。借款人與賣方必須簽定住房買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險。按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)。借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。