住宅的產(chǎn)權(quán)一般都是70年。公寓可以分為若干種，普通公寓一般用作居住用產(chǎn)權(quán)一般是70年，商務(wù)公寓根據(jù)用地性質(zhì)一般是40-40年產(chǎn)權(quán)，酒店式公寓兼具辦公、居住的性質(zhì)產(chǎn)權(quán)年限一般為40年。

公寓與普通住宅的區(qū)別

1、實(shí)用年限的不同。

公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

2、費(fèi)用的不同。

公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

3、物業(yè)管理的不同。

經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

4、建筑設(shè)計(jì)的不同。

經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶(hù)式空調(diào)。

公寓的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

公寓的優(yōu)點(diǎn)。

1、在有限購(gòu)令的城市，公寓房一般是不限購(gòu)。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購(gòu)令沒(méi)有限購(gòu)商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

2、總價(jià)低、投資靈活，一般以小戶(hù)型為主。

3、公寓居住舒適，通風(fēng)好、陽(yáng)光充足;室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的業(yè)主為商業(yè)人士，所以地段的挑選一般在市中心附近的交通方便。

5、稅費(fèi)較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優(yōu)于商務(wù)型公寓的特色之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

公寓的缺點(diǎn)。

1、公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高。

2、公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購(gòu)買(mǎi)和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般為開(kāi)放式。