買商品房有土地使用證，土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱。根據(jù)規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“住房所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地面上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地面上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

買商品房的注意事項(xiàng)有哪些

1、了解所購(gòu)住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合格

如所購(gòu)住房屬于期房，那么在購(gòu)房時(shí)要注意該住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合同，比如在交房時(shí)要開發(fā)商交《住宅使用方法書》以及《住宅質(zhì)量保證書》。

2、注意住房面積

購(gòu)買商品房都會(huì)遇到套內(nèi)面積和公攤面積，所購(gòu)住房面積在交房后沒有付錢的面積大，因?yàn)樗懔似渌娣e，比如公攤面積，公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在購(gòu)房前要注意公攤面積占建筑面積多少。

3、開發(fā)商手續(xù)是否齊全

在購(gòu)買商品房，要注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開發(fā)商沒有這兩個(gè)證，那么該房就不可購(gòu)買。因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全的話，在日后的交易中會(huì)受阻，這對(duì)買房者來說就沒有保證。

4、要注意購(gòu)房合同中的各項(xiàng)條例

購(gòu)買商品房少不了合同的簽訂，在簽訂合同時(shí)要注意合同中的各項(xiàng)條款是否符合規(guī)定，其次在簽訂時(shí)要注意每個(gè)條例是否合理，避免對(duì)自身不利的條款出現(xiàn)。