住房產(chǎn)權(quán)是指住房所有者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，通常商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。只有正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年，公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。

公寓和住宅的區(qū)別

1、水電費計算不同。公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是商住兩用形式的，因為這關(guān)系到水電費的計算。一般商用公寓性質(zhì)的土地會按照商用水電進(jìn)行收取，普通公寓也是居民水電。長遠(yuǎn)來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。住房使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產(chǎn)權(quán)問題。一般現(xiàn)在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

3、 戶口問題不同。商用性質(zhì)的公寓屬于在商業(yè)用地面上建造的項目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購房之后解決戶口還是比較容易的。

4、人口舒適度不同。商業(yè)住宅基本都是獨立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因為是商業(yè)用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強(qiáng)，安全方面要優(yōu)于公寓。

5、利率和首付不同。如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

6、采光條件不同。商用型的公寓也要分很多類型的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒有做出明顯隔斷，而且沒有透氣的窗戶，陽臺也屬于室內(nèi)陽臺，這樣的話采光條件上就會弱很多。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。

購買公寓要注意哪些問題?

1、注意住房的產(chǎn)權(quán)

購房者在挑選公寓房的時候，一定要注意工業(yè)房的產(chǎn)權(quán)問題，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地個房子只需要查看樓盤的國土，使用證中的土地用第一欄是住宅還是商業(yè)便一目了然了。

2、挑選知名開發(fā)商

在挑選公寓房的時候，購房者一定要挑選知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，因為知名開發(fā)商相對于一些小中型的開發(fā)商來說更有實力最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，這樣的公司具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾房的情況。

3、挑選優(yōu)越地段

不管購買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時候一定要挑選成熟的地段和交通方便的區(qū)域。一方面是方便出租，而且租金也有保證，另一方面是因為漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。