商鋪產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商的土地審批手續(xù)拿到手以后就已經(jīng)開始算，現(xiàn)在很多商鋪都是住宅底商，也就是住宅樓的底層是商鋪，樓上是住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，商鋪的產(chǎn)權(quán)年限是40年，因為其是連體建筑，所以到期以后是拆都拆不掉的，因此商鋪肯定是可以續(xù)期的。

40、50還有70年產(chǎn)權(quán)有何不同

1、限購條件不同：在我國目前有四五十個城市實行住房限購政策，但是這其中的大部分政策只規(guī)定了購買70年的住宅住房要符合限購規(guī)定。而對40年、50年產(chǎn)權(quán)的住房并沒有太多限制，當然北京這樣的大城市對這樣的住房交易也有限制。

2、貸款條件不同：大部分購房者無力全款買房，因此必須使用貸款的方式。在辦理貸款的時候，如果你挑選的是70年的住宅，那么最高可貸款年限為30年，而40或50年產(chǎn)權(quán)的住房，最高貸款年限為10年。

同樣在首付方面，買70年的住宅首付最低比例可低至20%，限購城市一般是30%或35%，但是買40年或50年產(chǎn)權(quán)的住房，首付最低也需要50%。

3、戶口政策不同：很多人是希望通過買房的方式辦理戶口遷移的，但是在大部分城市只有買70年的住宅才可以申請，而買40年或50年產(chǎn)權(quán)的住房對戶口遷移并沒有多大幫助。

4、生活成本不同：住宅性質(zhì)住房本身就是為了人們居住而設計建造的，因此水電費用都是民用標準，價格較低。而40年或50年產(chǎn)權(quán)的住房建設出來是為了商業(yè)或工業(yè)用的，因此水電費用都是商業(yè)、工業(yè)標準，價格較高。

5、稅費不同：無論買新房還是二手房，稅費都少不了。如果買住宅可以享受到一些稅費優(yōu)惠，比如90平米的首套房，契稅僅為1%。買二手房符合滿五唯一，可以減免個稅。而40年或50年產(chǎn)權(quán)的住房并不可享受到這些優(yōu)惠政策，契稅仍需要按照3%的標準繳納，個稅也不可減免。