買新房和二手房要說哪個(gè)劃算還得根據(jù)購房者自己的需求和條件來判斷，因?yàn)樾路亢投址扛饔懈鞯膬?yōu)缺點(diǎn)，比如可以參照一下信息，挑挑選買！

一、新房的優(yōu)點(diǎn)

1、社區(qū)設(shè)計(jì)更合理

新社區(qū)的景觀綠化和停車位設(shè)計(jì)比較合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好、管理水平高，而且建筑也更加符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住質(zhì)量比不錯(cuò)，舒適度較高。

2、流程簡單

買新房的流程比買二手房的流程簡單，因?yàn)槟阒灰籼暨x買實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，很多事情都可以委托開發(fā)商辦理。你主要需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同這幾件事。

3、貸款容易

新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。

二、新房的缺點(diǎn)

1、交通單薄

一般以市中心為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方，才會(huì)形成醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在前期，基本上交通條件都不會(huì)特別理想。

2、期房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高

新房大多都是期房，購房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購房者在挑選新房時(shí)，挑選一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。

3、配套設(shè)施有待完善

新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。

三、二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、一目了然

二手房很明顯的一個(gè)特色就是，現(xiàn)房現(xiàn)賣，并且二手房都是經(jīng)過了幾年的使用期，房子潛在的問題很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

2、住著方便

二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟，學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了。老人就醫(yī)、大人上班、孩子上學(xué)都很方便，平常買菜、逛街抬腿就能到。

3、裝修費(fèi)用少

裝修是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情，很多二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎(chǔ)上稍加裝飾。

四、二手房的缺點(diǎn)

1、戶型老舊

二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費(fèi)，比如過道很長或則動(dòng)靜分區(qū)不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費(fèi)用還很高。

2、外觀破舊

二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住質(zhì)量會(huì)下降。陳舊的房子還會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購房成本還可能會(huì)增加。

3、高額稅費(fèi)

同價(jià)位的房子二手房比新房要交的稅費(fèi)更多，交易手續(xù)、流程復(fù)雜，需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。很多環(huán)節(jié)，比如住房核驗(yàn)、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。