買房子和賣房子是我們生活當中比較重要的一件事情，在雙方的交易過程當中，需要簽訂一份合同，以此來約束彼此雙方的權利和義務，當賣房出現(xiàn)了違約的情況時，合同當中通常會有違約金的規(guī)定，那么，住房買賣賣房違約金怎么算？住房買賣賣房違約如何解決？下面來分析一下。

住房買賣賣房違約金怎么算？

違約金應占合同總金額的比例是多少，在中介提供的很多關于住房買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20％。很多人以為違約金多只能約定為20％。

1、定金罰則與違約金．損害賠償金不應當重復計算

根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅挑選定金．違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，不可通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任。

2、支付損害賠償金作為違約責任承擔方式具有最終后置性

根據(jù)《合同法》等相關法律，賠償損失應當是在違約方承擔繼續(xù)履行．采取補救措施．支付違約金及承擔定金責任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。另外，被告對其損失額度具有舉證責任。

住房買賣賣房違約如何解決？

1、二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理住房產權手續(xù)，由賣方將房產騰退如期交與買方；

2、根據(jù)我國物權法相關規(guī)定，不動產買賣應當辦理轉讓登記。但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經登記不得對抗善意第三人。物權效力分離原則；

3、結合您提供的情況，步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以挑選適用，但不可既沒收定金又讓對方賠付違約金，兩者不可并舉；

4、您可以先跟對方商議，商議不成確定要打官司的話，可以到住房所在地法院提起民事訴訟要求對方賠付違約金；

5、如果要請律師的話，無論官司輸贏，律師費這一塊一般是己方承擔。即使一并提起要求對方承擔律師費的訴訟請求，法院一般不予支持。但有一點明確，案件受理費由敗訴方承擔。

上文已經給大家詳細闡釋了關于住房買賣賣房違約金怎么算以及住房買賣賣房違約如何解決的全部常識了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膯⑹尽Ｗ》抠I賣合同生效以后，如果在住房買賣過程當中出現(xiàn)了違約的話，是要按照合同的規(guī)定收取違約金的。