房產(chǎn)的具體情況人們都該熟悉，如今很多人都在利用房產(chǎn)抵押進(jìn)行貸款，而在整個過程當(dāng)中人們也該充分的了解到抵押貸款的時候各種步驟的存在，對于房產(chǎn)抵押的具體操作，每一個人都該認(rèn)識的透徹，使大家都了解到具體的事項(xiàng)，確保人們的房子抵押之后都可以更安全，那么房子抵押了可以加名字嗎？房地抵押貸款要注意什么？

房子抵押了可以加名字嗎

對于在房產(chǎn)證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不可辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“住房產(chǎn)權(quán)變更登記”，變更登記的前提是住房沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不可辦理變更登記的。

房地抵押貸款要注意什么

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不可再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

房子抵押了可以加名字嗎？房地抵押貸款要注意什么？以上內(nèi)容就是大家都該了解到的內(nèi)容。房產(chǎn)抵押的相關(guān)常識大家都要了解。房產(chǎn)抵押以后加名字就會收到各種各樣的限制，因此，人們在購買房子之前一定要對各個情況進(jìn)行了解，從而確保每一個人都買到較為合適的房子。