1、生活成本：公寓：商業(yè)用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低。生活成本的問題見仁見智，取決于購房者的購房目的和個人生活需求。

2、建筑標(biāo)準(zhǔn)：公寓：日照時間段、采光差、多為一個朝向，不通氣。住宅：日照時間長、采光好、多個朝向、通氣。

3、近既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地面上，為何叫法還有所不同呢?原來，居住用地面上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到!

公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎?

1、有70年產(chǎn)權(quán)的公寓.住房產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為長期，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期。

2、在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地面上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

租短租公寓有什么風(fēng)險

1、政策風(fēng)險：國家對短租行業(yè)還未有規(guī)范，在國外例如日本，該行業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟，但國內(nèi)因為政策還存在一定風(fēng)險，現(xiàn)很好有較大的專業(yè)運營短租公司出現(xiàn)。

2、稅收風(fēng)險：作為租房行業(yè)存在很大的稅收爭議，國家在這方面也未有相關(guān)政策。

3、自身問題：短租運營管理公司，因為短租房源分散且量小，很難做到集約化管理，管理成本相當(dāng)高，現(xiàn)很多短租運營管理公司基本都是者本人兼任客服、維修等。