大家都知道，現在的房價很高，甚至還在一天一天上漲，尤其是一些新的商品房，更是高的十分離譜，跟很多家庭造成了經濟壓力。相對的，二手房的價格就會低一些，所以很多朋友傾向于購買二手房。二手房的過戶手續(xù)雖然沒有商品房那么繁瑣，但是也不可輕心大意。今天小編就給大家介紹一下二手房買賣有哪些流程，二手房買賣注意事項，希望可以給即將買房的你一些建議。

二手房買賣有哪些流程

1、仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認住房產權歸屬。其次，作為買家要仔細查看住房現狀，確定住房的完整性和安全性；而作為賣家則需要詳細的給買家介紹住房現狀，不可弄虛作假。

2、看好房子，確定住房產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼，確定一切都已經辦好的前提下再交定金簽合同。

3、交了定金，簽了合同后就需要去過戶了,到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)。等過戶結束后就OK了。

二手房買賣注意事項

1、確認房主：核實真實身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢驗簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以避免不法之人假造房主身份證和住房產權證進行欺詐，規(guī)避資金風險。

2、交付定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。

?3、全面衡量

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力。作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

?4、前期費用：是否結算清楚

住房是否有歷史遺留問題，如欠費或相應協(xié)議，這是買方所應關注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應在合同中明確寫明。

以上就是小編給大家介紹的二手房買賣有哪些流程以及二手房買賣注意事項的內容，可以看出，在交易二手房的時候也有很多需注意的細節(jié)問題，畢竟買房是一件大事，消費者應該認真挑選，要把需求都一一寫在合同中，驗收二手房的時候一定要再三確定。希望這篇文章對你會有幫助。