1、普通公寓(居住型公寓)：用地性質(zhì)：一般為住宅。產(chǎn)權(quán)類型：公寓。產(chǎn)權(quán)年限：70年。特色：戶型面積小，30～60平米; 裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。

2、商務(wù)公寓：用地性質(zhì)：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。特色：一般處于城市核心位置及商務(wù)核心區(qū)。

公寓式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

通常公寓式住宅的建筑面積會(huì)比較小，那么公寓的總價(jià)相對(duì)也會(huì)更加便宜，月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)于出租也更加容易、便捷。從地理位置來說，公寓式住宅通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，室內(nèi)的產(chǎn)品功能非常齊全，格局裝飾也非常精致，深受單身及商務(wù)人士的歡迎，尤其是國內(nèi)的一些大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士的優(yōu)選，而對(duì)物業(yè)也擁有可觀的消費(fèi)能力。

2、缺點(diǎn)

公寓式住宅的缺點(diǎn)就是成本高，從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。比如說水電費(fèi)需要按照商用物業(yè)來計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。由于面積較小，因此走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患。戶型也會(huì)有缺點(diǎn)，公寓式住宅往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，走道通常沒有自然采光，因此缺乏空間的方位感。

公寓和住宅的區(qū)別

1、貸款方式不同

公寓只能使用商業(yè)貸款，最低5成，最高可貸10年，利率一般上浮10%。住宅，商貸或公積金貸款都可以，最低首付3成，最多可以貸款25年。

2、落戶條件不同

按照政策規(guī)定，購買公寓是不可落戶的，也不可劃片學(xué)區(qū)。落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

3、交易稅費(fèi)不同

買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

4、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。