買房的時(shí)候大家要注意房子是屬于住宅性質(zhì)還是公寓性質(zhì)的，這兩種房子從外表看可能并沒有太大的區(qū)別，很多朋友就不太容易分辨，但其實(shí)住宅和公寓的區(qū)別是很大的，那么公寓和住宅的區(qū)別是什么？購買住宅公寓有哪些注意事項(xiàng)？之前不了解的朋友們就隨小編一起來了解一下吧。

公寓和住宅的區(qū)別是什么

公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、居住舒適度上都不同。產(chǎn)權(quán)年限商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅用地為70年；水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)收取，而公寓按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收??；居住舒適度住宅是封閉式管理，人員相對(duì)穩(wěn)定，公寓是開放式管理，人員流動(dòng)性高，舒適性差。

購買住宅公寓有哪些注意事項(xiàng)

1、旺地。購買住宅公寓，首先看公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、商城、豐富的食肆和商場(chǎng)等。目前，投資的公寓房項(xiàng)目大多集中在市中心，價(jià)格相對(duì)會(huì)很高。

2、看物管和開發(fā)商，由于購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租值的關(guān)鍵。

3、配齊家具家電。投資客之所以買公寓型產(chǎn)品，也有一方面是因?yàn)檫@類產(chǎn)品有基本裝修，不必太費(fèi)心機(jī)搞裝修。如果公寓的裝修是由設(shè)計(jì)師精心打造，再配齊家具家電，就更利于吸引高端租客。

4、看區(qū)域規(guī)劃前景。一些位于未來商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，由于配套交通以及產(chǎn)業(yè)還沒成熟，價(jià)格會(huì)相對(duì)低廉。但購買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。

以上就是公寓和住宅的區(qū)別是什么？購買住宅公寓有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容介紹了，公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)，如果是為了孩子讀書買房子的朋友就不可購買公寓，因?yàn)楣⑹遣豢赊k理落戶的，而且公寓交易稅費(fèi)會(huì)比住宅高，大家購買之前應(yīng)該知曉，同時(shí)本文講到的這些注意事項(xiàng)也是購買時(shí)需注意的。