1、戶型面積大小不同：公寓的面積一般都比較小，面積在60平米左右，住宅的面積則相對比較大，在80平米以上。

2、裝修不同：住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費(fèi)者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境。而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時間和辛勞。

70年產(chǎn)權(quán)的公寓在性質(zhì)上與住宅是一樣的，所以在水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各方面都是相差不大的。

普通住宅和商住公寓的區(qū)別

1.土地性質(zhì)不同：

這種公寓類型的建筑一般都配建在商住性質(zhì)的用地之上。每塊土地的性質(zhì)用途，在國土出讓合同上都會有明確約定和限制。一般而言，普通住宅土地性質(zhì)為住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商業(yè)公寓則是商業(yè)或綜合用地。土地性質(zhì)的不同也就決定了下面幾項的差別。

2.產(chǎn)權(quán)年限較短：

普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般為40年或者50年。當(dāng)然，其期限屆滿后需要付費(fèi)續(xù)期應(yīng)當(dāng)是沒有任何爭議的，只看落地細(xì)則。

3.落戶政策差異：

各個城市規(guī)定有不同，往往只有住宅類產(chǎn)品才能落戶，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地面上的公寓(例如人才公寓，住宅型公寓等)才能落戶，前不久長沙有個公寓落戶政策除外，而商住和綜合用地的商業(yè)公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不可落戶。

因為如此，就缺少了教育方面優(yōu)勢，那么在保值增值能力這項功能上自然也就比較吃虧。

4.生活成本不同：

商住公寓的水、電、物業(yè)、電梯費(fèi)等參照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，比普通住宅的居民水電貴1.5-2倍左右。另外有很多是不準(zhǔn)通天然氣的。所以吃飯只能通過電器來解決，細(xì)賬就不算了，經(jīng)年累月，這都是一筆筆不小的開支。

5.稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高：

由于酒店式公寓與普通住宅土地性質(zhì)及物業(yè)類型的差異，造成二者在稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)上也有較大的不同。享受不到普通住宅稅費(fèi)優(yōu)惠或減免, 契稅按照3%繳納。

轉(zhuǎn)讓出售時，未滿2年，需按全額的5%繳納增值稅;按差額的20%繳納個人所得稅;滿2年的增值稅按差額的5%計征，個人所得稅相同。評估需現(xiàn)場勘查，基本與實際成交價形同，甚至高于實際成交價也是常有的事情。

6.公攤面積差異：

酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大廳及電梯廳都會更做得“大氣”，加上長長的走廊，設(shè)備間也要比普通住宅多，因此公攤面積一般會達(dá)到40%左右，有的會更高。