房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證只能有一個，但是他們兩個還是有一定區(qū)別的。房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證不是一個證，兩者的性質(zhì)不一樣，發(fā)證機關(guān)也不一樣。不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。其中，房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)是動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么

1、在范圍上不同：不動產(chǎn)證可以登記的權(quán)利包括了集體土地所有權(quán)、住房等建筑物構(gòu)、筑物所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán);而房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的憑證，除了住房以外的其他不動產(chǎn)不可使用房產(chǎn)證;

2、在防輻射標(biāo)簽上不同：不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽;

3、兩者的發(fā)證機關(guān)不同：不動產(chǎn)真的發(fā)證機關(guān)是不動產(chǎn)登記機構(gòu)，這個機構(gòu)是經(jīng)過縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的不部門;而房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市房地產(chǎn)管理局或者市人民政府;

4、不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證在版本上也有差異：房產(chǎn)證只有一種版本，而不動產(chǎn)證有兩種，包括了單一版和集成版。單一版的意思是一個證書上只記載了一種不動產(chǎn)權(quán)力;集成版的意思是一個人在當(dāng)?shù)赜卸鄠€不動產(chǎn)，所以享有了多個不動產(chǎn)權(quán)利，這些權(quán)利記載在一個不動產(chǎn)權(quán)證上，所以叫集成版。