網(wǎng)上出售二手房的信息比比皆是?？墒枪鈶{幾張照片和一個(gè)價(jià)格就能成功賣出去嗎？雖然說(shuō)現(xiàn)在買房的人也多，但網(wǎng)絡(luò)上那么簡(jiǎn)單的信息如何讓買家對(duì)你產(chǎn)生信賴？所以說(shuō)，作為住房買家，必要的賣房技巧還是要知道的。那么你知道個(gè)人二手房出售急售方法有什么嗎？還有，并不是房子順利買到就萬(wàn)事大吉了，“二手房房產(chǎn)糾紛如何避免？”也是要提前考慮的。

個(gè)人二手房出售急售方法有什么？

1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找，58，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；

3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹。

二手房房產(chǎn)糾紛如何避免？

（一）產(chǎn)權(quán)交易是否有限制，被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等房產(chǎn)不可上市交易。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

（二）承租人可能優(yōu)先購(gòu)買，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買住房的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套住房。

（三）住房用途屬于非住宅，買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的住房用途限定。若該套住房不可用作，就只能望房興嘆了。

（四）成本價(jià)未補(bǔ)足，1998年以前許多職工購(gòu)買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的。所以，如果購(gòu)買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房，那么就要確認(rèn)該住房是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。

（五）城市居民不可購(gòu)買的房產(chǎn)，根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，農(nóng)民的住房屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，住房買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，一般不可直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。

個(gè)人二手房出售急售方法不外乎就是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、找中介、靠自己這三種方法，但同樣的方法，最后的結(jié)果卻不盡相同。有的人愉快的賣出房子，有的人二手房急售卻交易屢次失敗。這其中的秘訣就需要自己揣摩啦！另一方面，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，不要急于拎包入住，最重要的房產(chǎn)證一定要“用心”對(duì)待，二手房房產(chǎn)糾紛如何避免？其實(shí)，它的源頭就在房產(chǎn)證里。