1、住房質(zhì)量存在重大問題

通常情況下，購(gòu)買房子的時(shí)候購(gòu)房者都是要實(shí)地看房的，如果是購(gòu)房者已知的住房質(zhì)量問題，最好在簽購(gòu)房合同的時(shí)候說明一下，避免引發(fā)糾紛。而如果是購(gòu)房者不知情的情況下買到了存在重大質(zhì)量問題的房子，那么購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，住房?jī)?nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購(gòu)房人無法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

2、逾期交房

購(gòu)買期房很容易遇到開發(fā)商逾期交房的情況，但這并不意味著購(gòu)房者就拿開發(fā)商沒有辦法了，自己就只有傻等開發(fā)商通知接房。大部分合同中都有約定，高于一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

購(gòu)買期房的時(shí)候，購(gòu)房者都是根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖選的房子，如果房子不是之前看到的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上的樣子，那么就有可能是開發(fā)商擅自變更了房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)了。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

4、不可抗力造成合同不可繼續(xù)

除了開發(fā)商的責(zé)任之外，還有另外一種情況也是可以解除購(gòu)房合同的，那就是應(yīng)不可抗力造成合同不可繼續(xù)的情況。不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等;人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。需要提醒購(gòu)房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說明，以免開發(fā)商“渾水摸魚”。