房子交了首付不想買了可以退首付，只是需要支付一定的違約金。購房者可以和開發(fā)公司進行商議，確保在友好的情況下解除交易合同，開發(fā)公司同意后，只需購房者支付一定違約金，就可以退首付了。在這里提醒大家，買房別沖動，以免因小失大。

什么時候交首付？

如果購房者是通過繳納定金來認購住房的話，在簽訂認購書的15天之內(nèi)就需要繳納首付款，繳納首付款的之后就要簽訂商品房買賣合同，在商品房買賣合同簽訂之后，認購書就作廢了。如果購房者是通過貸款的方式來購買住房的話，還需要提交貸款相關的資料，并且進行面簽，這些手續(xù)基本都是在同一天內(nèi)進行的。

交首付時要注意什么？

1、注意合同內(nèi)容是否平等

購房者在買房交首付的時候，就需要對購房合同進行檢驗，因為購房合同是開發(fā)商所提供的，購房者要注意購房合同是否是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，對于購房合同中的內(nèi)容和補充條款，購房者也要注意，主要是看看合同文本中的約定的權利義務是否平等。

2、付款方式是否規(guī)范

一般來說，購房合同中會對購房者的付款方式、所付的數(shù)額、期限以及違約責任等做出約定，但是有的開發(fā)商不是先簽訂購房合同，而是先讓購房者繳納一定數(shù)額的定金，對于定金的繳納只給了一個收條，此時如果一旦造成糾紛的話，購房者想追究責任就會出現(xiàn)舉證困難的麻煩。

3、一定要核實開發(fā)商五證

在繳納首付的時候，買賣雙方就需要簽訂購房合同了，而購房者要確定自己是否要購買該住房，此時購房者應該先核實開發(fā)商的相關證件，主要是開發(fā)商的五證是否齊全，比如說開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證，要注意的是，購房者在查看五證的時候一定要查看五證的原件，因為復印件是很容易作弊的。

4、明確交房日期

由于在購買期房的過程當中很容易出現(xiàn)開發(fā)商因資金不足而造成延期交房的請況，如果開發(fā)商在預售合同上面做文章，只注明竣工日期而不聚醚住房交付使用的日期，那么購房者在簽訂合同的時候就一定要這樣交房日期準確無誤的確定到某年某月某日，并注明開發(fā)商不可延期交房時所需承擔的責任。